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富力地产:177亿买下万达酒店后,成全球最大豪华酒店业主

2018-03-19 19:51:31 澎湃新闻

  富力地产:177亿买下万达酒店后,成全球最大豪华酒店业主    

303777.com_【官方首页】-777彩票  3月19日,富力地产(02777.HK)发布2017年年度业绩公告,数据显示,公司总资产为2981亿元,营业额为592.8亿元,涨幅10%;纯利214.2亿元,涨幅204%;持有现金322.1亿元,其中受限制的现金有125亿元。负债方面,富力总负债为2332亿元。

  在土地储备方面,富力地产称,公司采取策略性收购土地以锁定可售土地资源,从而缓解及应对土地稀缺、土地价格上涨以及一些新兴城市的新需求等不明朗因素。

  在2017年在二、三线城市新增的土地储备面积为1522万平方米,占全部新增土地储备总建筑面积的84%。同时,富力地产在2017年以总价584.3亿元在53个城市收购了权益可售面积1811万平方米的土地储备,预计未来几年将带来多达2560亿元的新增可售资源。

  富力地产称,在中国以外,公司采取谨慎的土地策略,在伦敦及其他城市收购了小部分土地。

303777.com_【官方首页】-777彩票  在酒店资产方面,富力地产称公司以往的收益增长主要来自物业销售,但酒店项目的发展已具备相当规模,并为经常性收益带来持续的增长。在过去三年,酒店发展项目的收益按复合年增长率29%增长至2017年的23.75亿元,并预计可实现持续的有机增长。

  2017年7月19日,万达商业、融创中国(01918.HK)和富力地产三方在最初签订的协议中,万达 438.44亿元将13个文旅城资产包出售给融创, 77家酒店资产包以199.06亿元的价格卖给富力。此后经过两轮收购标的和价格调整之后,收购大连万达集团旗下酒店资产的数量从77家变为73家,交易代价由最初的199.06亿元变为189.55亿元。截至目前,富力地产已经两次延迟寄发189亿收购万达酒店的通函,已经完成了万达70间酒店及一幢办公楼的收购。

  在收购万达酒店之后,富力地产共有88间已完工酒店及26365间客房,旗下新增酒店品牌包括皇冠假日、艾美、喜来登、索菲特、万达嘉华、万达文化及威斯汀等。富力称,公司已经成为全球最大豪华酒店业主。

303777.com_【官方首页】-777彩票  富力地产联席董事长兼总裁张力此前曾在接受媒体采访时表示,与万达的这项交易万达让了很大的利,双方是共赢,目前整体收入挺好。在收购万达的酒店资产之后,接下来暂时不考虑收购和并购,但如果有便宜的可以考虑。

  伴随着大笔收购而来的是资金的需求。

303777.com_【官方首页】-777彩票  富力称,2017年公司在收购土地储备上支付了约310亿元的价款,同时支付了收购万达酒店的177亿元。303777.com_【官方首页】-777彩票在资金方面,富力称公司仍需在现有债务再融资以获取重要的财务资源。303777.com_【官方首页】-777彩票2017年,富力通过发行美元计价优先票据、银团融资贷款及商业贷款,融资共20.3亿美元,加权平均成本为每年5.58%。此外,富力首次通过中国银行间市场交易商协会发行两期中期票据融资20亿元,平均成本为每年5.375%,以用于再融资及投资。此外,富力还获得了1211亿元的尚未动用银行授信额度。

303777.com_【官方首页】-777彩票  在提及到2018年的销售目标时,富力表示,要大幅提升销售目标约60%,不低于1300亿元。

(编辑:董湘依)
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